第499章 改善民生和扩大内需
从挪威进口的天然气，除了给居民集中供暖和柏林的发电厂使用之外，还被威廉推广到新建的高层公寓。
跟以前的一户建公寓不同，随着城市化的进程不断加快，城市的土地资源开始变得日益紧张。
1870年，普鲁士统一德意志之后，为了解决越来越多的人口涌入城市，对住房需求的快速增长。
在德国政府的推动之下，柏林等城市的核心城区，开始出现4-5层的出租公寓。
这种公寓就是现在欧洲国家比较常见的那种老房子，不过柏林这边因为二战末期柏林战役打的太惨烈，市区遭到了炮火的严重破坏，所以老房子数量没有巴黎等城市多。
这种公寓建造之初就是为那些刚刚进入城市的新市民们准备的，公寓通常带前后院，院内设有狭窄的天井。
公寓的一楼临街，所以第一层大部分都出租出去当做商铺，2-5楼则设有密集的房间，以较低的价格出租给没有住房的租户。
这种户型类似于现在的单间，没有独立卫生间、浴室和厨房，想要上厕所和洗澡，则需要去公共卫生间和浴室。
做饭的话，则需要去一楼的公共厨房，对于租住在这些公寓的租户来说，这里的居住条件十分拥挤简陋。
但就是这些外表看起来不错，内部十分简陋的公寓，容纳了超过6成的新市民，是柏林居民的主要住宅形态。
以前居民的工资低，收入差，而且工作还不稳定的时候，这种廉价的公寓是他们唯一的选择，毕竟它的缺点虽然很多，但架不住它便宜啊！
普通的单间，月租金能低到7-10马克一个月，差不多相当于一战前，德国工人月工资十分之一。
至于针对家庭的两室一厅没有卫生间但带小厨房的公寓，月租金也只需要25马克左右。
如果一个家庭有两个在岗工人的话，夫妻两人的月收入大概在160-200马克左右，25马克的租金对于单人来说可能负担有点重，但对于夫妻两人组成的家庭来说，差不多只占他们月收入的八分之一到七分之一左右。
其实也不算特别高，毕竟后世各国的房租占工资比重，远比这个数据高，最高甚至能达到二分之一，简直离谱！
但这些公寓的条件说到底还是太简陋了，战后，在伟大德皇的推动之下，德国工人的工资和福利待遇水涨船高。
1925年，德国普通工人的平均月工资已经从战前的100马克左右，上涨到了220马克左右。
七年时间，德国工人的工资实现了翻倍增长。
而同一时期，英国工人的工资仅上涨了45%左右，即便是跟1914年相比，也才上涨了70%！
虽然看起来涨了不少，但大英帝国的物价水平，相较于一战前，居然上涨了79%！
也就是说，现在英国工人的实际工资收入，其实还比不上十年前。
也难怪英国工人会学习隔壁的法国工友，在国内闹出这么大动静的罢工了。
不说跟体面的德国工人相比，就算跟十年前的自己相比，他们现在的日子也变差了。
工人们只是罢工，没有像沙俄那样闹革命，就已经算是很给大英政府的面子了。
虽然这次的罢工失败了，但工人们的需求如果得不到解决的话，未来这样的罢工只怕还会上演，甚至更加庞大。
近年来，随着涌入柏林的人口越来越多，以及工人的工资待遇提上去之后，对住房条件更好的住所的现实需求。
柏林等主要城市的房价开始上涨！
这种趋势引起了皇帝的警惕！
房价上涨不是什么好消息，因为较高的房租会大幅度侵蚀居民的收入，抬高物价和工厂的生产成本，降低德国商品在海外市场的竞争力。
而且居民的收入被房租侵占后，可以用于消费的钱也会减少，这对于德国经济内循环显然是一个坏消息。
目前，德国的人口已经超过了7700万人，虽然跟美国和苏联还有差距，但差距并不大。
受德裔移民大量返回德国的影响，1925年，美国的人口总量约为1.05亿人，比历史上少了大概600万。
而苏联由于内战打的过于惨烈，加上皇女还带走了大约400万人，所以此时苏联的人口只有1.38亿，比历史同期少了差不多900万。
目前，德国的人口跟美国的差距，已经缩小到了3000万以内，跟苏联比，也达到了对方的六成左右。
哪怕是放在全世界，也是排名前五的人口大国了！
然而这么多的人口，加上这么高的收入，德国国内的消费市场居然还不及美国国内消费市场的一半。
这对吗？
这不对！
威廉猜测，造成德国民众消费水平不高的原因，可能是因为他们经历过一战，忧患意识远比美国人高，所以相较于像美国人那样大手大脚的花钱消费。
德国人更加谨慎，除了日常开销之外，多余的钱被他们储存了起来，以备不时之需。
这一点从德国各大银行提交给央行的住户存款余额中也能体现出来，1925年，德国国民的存款总额高达1335亿马克，比德国的GDP数据还高30%！
这个储蓄率，放在欧洲乃至全世界，恐怕都是傲视群雄的吧！
虽然居民们喜欢存款，这是好事。
存款多意味着抗风险能力强，出现天灾人祸的时候，他们靠着手中的积蓄能多撑一会儿。
但存款这么多，似乎也有点不好，因为国内的消费市场没有跟着一起上涨。
为此，威廉打算在未来两年，对现有的公寓进行改造，或者重新开工修建一批功能更加完善，带煤气&天然气管道、独立浴室和厨房，两室一厅或者三室一厅，建筑面积在100-130平米左右的商品房。
用来改善居民的居住条件，并带动消费和就业。
虽说购买房子会消耗掉居民的很大一部分储蓄，甚至有可能让他们背上房贷。
但从长远来看，跟居住条件糟糕，且不断上涨的房租比起来，拥有自己的房产显然是要划算的多。
而且经济危机马上就要来了，届时为了释放流动性，各国的银行贷款利率肯定会下调。
威廉预计，德国这边的利率有可能下调到1.5到2%左右。
这个时候买房的话，相对来说负担不会很重。
再说了，有他这个皇帝在，还能让房地产商胡乱涨价，坑民众的钱吗？
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跟以前的一户建公寓不同，随着城市化的进程不断加快，城市的土地资源开始变得日益紧张。
1870年，普鲁士统一德意志之后，为了解决越来越多的人口涌入城市，对住房需求的快速增长。
在德国政府的推动之下，柏林等城市的核心城区，开始出现4-5层的出租公寓。
这种公寓就是现在欧洲国家比较常见的那种老房子，不过柏林这边因为二战末期柏林战役打的太惨烈，市区遭到了炮火的严重破坏，所以老房子数量没有巴黎等城市多。
这种公寓建造之初就是为那些刚刚进入城市的新市民们准备的，公寓通常带前后院，院内设有狭窄的天井。
公寓的一楼临街，所以第一层大部分都出租出去当做商铺，2-5楼则设有密集的房间，以较低的价格出租给没有住房的租户。
这种户型类似于现在的单间，没有独立卫生间、浴室和厨房，想要上厕所和洗澡，则需要去公共卫生间和浴室。
做饭的话，则需要去一楼的公共厨房，对于租住在这些公寓的租户来说，这里的居住条件十分拥挤简陋。
但就是这些外表看起来不错，内部十分简陋的公寓，容纳了超过6成的新市民，是柏林居民的主要住宅形态。
以前居民的工资低，收入差，而且工作还不稳定的时候，这种廉价的公寓是他们唯一的选择，毕竟它的缺点虽然很多，但架不住它便宜啊！
普通的单间，月租金能低到7-10马克一个月，差不多相当于一战前，德国工人月工资十分之一。
至于针对家庭的两室一厅没有卫生间但带小厨房的公寓，月租金也只需要25马克左右。
如果一个家庭有两个在岗工人的话，夫妻两人的月收入大概在160-200马克左右，25马克的租金对于单人来说可能负担有点重，但对于夫妻两人组成的家庭来说，差不多只占他们月收入的八分之一到七分之一左右。
其实也不算特别高，毕竟后世各国的房租占工资比重，远比这个数据高，最高甚至能达到二分之一，简直离谱！
但这些公寓的条件说到底还是太简陋了，战后，在伟大德皇的推动之下，德国工人的工资和福利待遇水涨船高。
1925年，德国普通工人的平均月工资已经从战前的100马克左右，上涨到了220马克左右。
七年时间，德国工人的工资实现了翻倍增长。
而同一时期，英国工人的工资仅上涨了45%左右，即便是跟1914年相比，也才上涨了70%！
虽然看起来涨了不少，但大英帝国的物价水平，相较于一战前，居然上涨了79%！
也就是说，现在英国工人的实际工资收入，其实还比不上十年前。
也难怪英国工人会学习隔壁的法国工友，在国内闹出这么大动静的罢工了。
不说跟体面的德国工人相比，就算跟十年前的自己相比，他们现在的日子也变差了。
工人们只是罢工，没有像沙俄那样闹革命，就已经算是很给大英政府的面子了。
虽然这次的罢工失败了，但工人们的需求如果得不到解决的话，未来这样的罢工只怕还会上演，甚至更加庞大。
近年来，随着涌入柏林的人口越来越多，以及工人的工资待遇提上去之后，对住房条件更好的住所的现实需求。
柏林等主要城市的房价开始上涨！
这种趋势引起了皇帝的警惕！
房价上涨不是什么好消息，因为较高的房租会大幅度侵蚀居民的收入，抬高物价和工厂的生产成本，降低德国商品在海外市场的竞争力。
而且居民的收入被房租侵占后，可以用于消费的钱也会减少，这对于德国经济内循环显然是一个坏消息。
目前，德国的人口已经超过了7700万人，虽然跟美国和苏联还有差距，但差距并不大。
受德裔移民大量返回德国的影响，1925年，美国的人口总量约为1.05亿人，比历史上少了大概600万。
而苏联由于内战打的过于惨烈，加上皇女还带走了大约400万人，所以此时苏联的人口只有1.38亿，比历史同期少了差不多900万。
目前，德国的人口跟美国的差距，已经缩小到了3000万以内，跟苏联比，也达到了对方的六成左右。
哪怕是放在全世界，也是排名前五的人口大国了！
然而这么多的人口，加上这么高的收入，德国国内的消费市场居然还不及美国国内消费市场的一半。
这对吗？
这不对！
威廉猜测，造成德国民众消费水平不高的原因，可能是因为他们经历过一战，忧患意识远比美国人高，所以相较于像美国人那样大手大脚的花钱消费。
德国人更加谨慎，除了日常开销之外，多余的钱被他们储存了起来，以备不时之需。
这一点从德国各大银行提交给央行的住户存款余额中也能体现出来，1925年，德国国民的存款总额高达1335亿马克，比德国的GDP数据还高30%！
这个储蓄率，放在欧洲乃至全世界，恐怕都是傲视群雄的吧！
虽然居民们喜欢存款，这是好事。
存款多意味着抗风险能力强，出现天灾人祸的时候，他们靠着手中的积蓄能多撑一会儿。
但存款这么多，似乎也有点不好，因为国内的消费市场没有跟着一起上涨。
为此，威廉打算在未来两年，对现有的公寓进行改造，或者重新开工修建一批功能更加完善，带煤气&天然气管道、独立浴室和厨房，两室一厅或者三室一厅，建筑面积在100-130平米左右的商品房。
用来改善居民的居住条件，并带动消费和就业。
虽说购买房子会消耗掉居民的很大一部分储蓄，甚至有可能让他们背上房贷。
但从长远来看，跟居住条件糟糕，且不断上涨的房租比起来，拥有自己的房产显然是要划算的多。
而且经济危机马上就要来了，届时为了释放流动性，各国的银行贷款利率肯定会下调。
威廉预计，德国这边的利率有可能下调到1.5到2%左右。
这个时候买房的话，相对来说负担不会很重。
再说了，有他这个皇帝在，还能让房地产商胡乱涨价，坑民众的钱吗？
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